De aflossingsvrije hypotheek in het kort:
- Betaal alleen rente, geen aflossing
- De hypotheekschuld blijft dus bestaan
- Uw hypotheekschuld wordt alleen afgelost bij verkoop van je woning
- De hypotheek is meestal minder dan 100% van de executiewaarde van het huis
- Hierdoor moet meestal extra geld naast de hypotheek beschikbaar zijn om het huis te kunnen financieren
- Fiscaal aftrekken is interessant bij deze hypotheek
Wat zijn de voordelen van een aflossingsvrije hypotheek:
- Maximale fiscale aftrek, de hoofdsom blijft hetzelfde dus het rentebedrag blijft aanzienlijk.
- Niet aflossen dus relatief lage maandelijkse lasten
- Omdat u minder dan 100% van de executiewaarde kan krijgen bij deze hypotheek leent u niet teveel met deze hypotheek.
Wat zijn de nadelen van de aflossingsvrije hypotheek:
- U bouwt geen groter eigen vermogen op, als u uw huis gaat verkopen zult u een groot deel van de opbrengst weer kwijt zijn aan uw hypotheekaflossing
- Als u de rentelasten niet meer kunt opbrengen dan moet het huis worden verkocht. Dit kan bij werkloosheid of ioverlijden gebeuren. Om dit te voorkomen kunt wel verzekeringen afsluiten.
Het grootste voordeel is dat deze hypotheek lage lasten heeft, het grootste nadeel is dat u altijd een grote schuld houdt tot de verkoop van uw huis.
Over de gehele lengte van de hypotheek bezien is het opgetelde hypotheektarief natuurlijk hoog. Omdat de hoofdsom niet afneemt betaalt u steeds rente over het volle bedrag, terwijl als u zou aflossen u ook steeds minder rente zou moeten betalen. U heeft bent dus minder voordelig uit maar heeft wel elke maand relatief lage lasten.