Hypotheektarieven

Hoe werkt de hypotheekrenteaftrek?

Mon, 21 Sep 2009 14:59:42 +0000

Wat is hypotheekrenteaftrek?
De overheid beschouwt je woonhuis als inkomsten, omdat je huur uitspaart, en je woning in waarde vermeerdert. Hier moet je dus inkomstenbelasting over betalen. Maar, omdat je kosten moet maken om je huis te kopen, onderhouden en te verbeteren, en je ook rente betaalt over je hypotheek, kun je de rente onder bepaalde voorwaarden weer van je inkomsten aftrekken. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting. Hypotheekrenteaftrek kun je per jaar of per maand terugvragen. Let hierop, sommige hypotheekadviseurs nemen de hypotheekrenteaftrek mee in de berekening van het maandelijks te betalen bedrag! Als je je hypotheek bijna hebt afgelost, dan hoef je ook minder inkomstenbelasting over je huis te betalen. Hiervoor is de Wet van Hillen in het leven geroepen.

Wanneer krijg je hypotheekrenteaftrek?

Je hebt recht op hypotheekrenteaftrek als je een hypotheek hebt voor aanschaf, verbetering of onderhoud van de hoofdwoning. Voor vakantiehuisjes, een leuke boot, of een nieuwe auto is er een bijleenregeling, maar de rente over het geld dat je daarvoor leent is niet aftrekbaar. Notariskosten voor de aanschaf van een woning kun je aftrekken, en ook afsluitprovisie is tot 1,5% met een maximum van

Hypotheek oversluiten

Mon, 21 Sep 2009 14:54:35 +0000

Wat is het?
Het oversluiten van een hypotheek betekent dat je je eigen hypotheek aflost, en een andere neemt. Je verandert dus van hypotheek.

Wanneer kun je slim een hypotheek oversluiten?
Als de rente laag staat, en jij hebt nog een hypotheek met een hogere rente, dan kan het interessant zijn om je hypotheek over te sluiten. Je kunt hier bijvoorbeeld voor kiezen als je extra geld nodig hebt voor een verbouwing. Je kiest een hypotheek met een lagere rente, zodat je per maand niet veel meer hoeft te betalen.

Waar moet je op letten?
Bij het oversluiten van een hypotheek, komen nogal wat kosten. De meeste hypotheken hebben een boeteclausule bij vervroegd aflossen. Soms is het mogelijk om boetevrij af te lossen als de rente stijgt, of tegen het einde van een rentevaste periode. Als je extra geld moet lenen om de boete te betalen, is de rente over dit extra geld niet aftrekbaar voor de belastingen. Het huis moet opnieuw getaxeerd worden, dit kost enkele honderden euro’s. Verder moet je rekening houden met afsluitprovisie voor de nieuwe hypotheek. Dit is deels aftrekbaar voor de belasting, als de afsluitprovisie niet meer dan 1,5% van de nieuwe hypotheek is, met een maximum van

Hypotheek afsluiten bij OHRA

Mon, 10 Aug 2009 12:30:54 +0000

Ohra is aanbieder van financi

Hypotheek afsluiten bij AFAB

Mon, 10 Aug 2009 12:26:04 +0000

Afab is een leningen- en hypotheekaanbieder met waarschijnlijk de meeste verschillende hypotheken: er worden achttien verschillende hypotheken aangeboden. Afab wijdt dit aan het feit dat ze met alle banken in Nederland samenwerkingsverbanden hebben. Een kleine greep uit alle hypotheken die aangeboden worden: effectenhypotheek, gemengde hypotheek, groeihypotheek, hybride hypotheek, klimaathypotheek, lineaire hypotheek, overwaardehypotheek, seniorenhypotheek en startershypotheek.
De drie bekendste hypotheekvormen zullen we hieronder wat uitgebreider omschrijven.

Bij de aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente en geen aflossing. De hypotheekrente en de fiscale aftrek blijven jaarlijks gelijk. De hypotheek wordt afgelost aan het einde van de looptijd door de verkoop van de woning of met gespaard kapitaal uit verzekering of belegging.
De beleggingshypotheek is een combinatie van een aflossingsvrije hypotheek en een effectendepot. Aan het einde van de looptijd lost u de lening af met de opgebouwde waarde uit het depot. Deze hypotheekvorm wordt gekenmerkt door de mogelijkheid van hoge rendementen, gecombineerd met de renteaftrek.
Bij de annu

Hypotheek afsluiten bij AEGON

Mon, 10 Aug 2009 12:21:46 +0000

Aegon is een financi

Aflossingsvrije hypotheek

admin — Mon, 20 Jul 2009 21:00:22 +0000

De aflossingsvrije hypotheek in het kort:

Betaal alleen rente, geen aflossing

De hypotheekschuld blijft dus bestaan

Uw hypotheekschuld wordt alleen afgelost bij verkoop van je woning

De hypotheek is meestal minder dan 100% van de executiewaarde van het huis

Hierdoor moet meestal extra geld naast de hypotheek beschikbaar zijn om het huis te kunnen financieren

Fiscaal aftrekken is interessant bij deze hypotheek

Wat zijn de voordelen van een aflossingsvrije hypotheek:

Maximale fiscale aftrek, de hoofdsom blijft hetzelfde dus het rentebedrag blijft aanzienlijk.

Niet aflossen dus relatief lage maandelijkse lasten

Omdat u minder dan 100% van de executiewaarde kan krijgen bij deze hypotheek leent u niet teveel met deze hypotheek.

Wat zijn de nadelen van de aflossingsvrije hypotheek:

U bouwt geen groter eigen vermogen op, als u uw huis gaat verkopen zult u een groot deel van de opbrengst weer kwijt zijn aan uw hypotheekaflossing

Als u de rentelasten niet meer kunt opbrengen dan moet het huis worden verkocht. Dit kan bij werkloosheid of ioverlijden gebeuren. Om dit te voorkomen kunt wel verzekeringen afsluiten.

Het grootste voordeel is dat deze hypotheek lage lasten heeft, het grootste nadeel is dat u altijd een grote schuld houdt tot de verkoop van uw huis.

Over de gehele lengte van de hypotheek bezien is het opgetelde hypotheektarief natuurlijk hoog. Omdat de hoofdsom niet afneemt betaalt u steeds rente over het volle bedrag, terwijl als u zou aflossen u ook steeds minder rente zou moeten betalen. U heeft bent dus minder voordelig uit maar heeft wel elke maand relatief lage lasten.

Nationale Hypotheek Garantie

admin — Sat, 18 Jul 2009 19:50:57 +0000

De NHG, oftewel, de Nationale Hypotheek Garantie, is een speciale Nederlandse constructie ter bevordering van eigen woningbezit. Je kan de Nationale Hypotheek Garantie aanvragen bij het afsluiten van een hypotheek.

In geval van een hypotheek met de NHG is er een speciaal fonds dat garant staat voor de hypothecaire lening bij de hypotheekverstrekker, het Waarborgfonds Eigen Woningen.

Mocht degene die de hypotheek heeft afgesloten de hypotheeklasten niet meer kunnen voldoen, dan moet de woning gedwongen worden verkocht. Mocht deze verkoop niet genoeg opleveren om de hypothecaire lening af te lossen dan betaalt het fonds het verschil aan de partij die de hypotheek heeft verstrekt.

Dit fonds kan deze kosten dan weer op jou verhalen, en soms kan de schuld die hieruit is ontstaan ook worden kwijtgescholden. Dit laatste gebeurt als de gedwongen verkoop niet jouw schuld is.

Omdat een hypotheek met deze speciale garantie minder risico oplevert voor de verstrekker is hij over het algemeen ook goedkoper. Wel betaal je een bedrag van 0,45% van de totale hypotheek. Dit bedrag betaal je een keer en door het voordeel in rentepercentage verdien je dit bedrag vrij snel weer terug, meestal ongeveer binnen 1 jaar.

Hypotheektarieven Ing bank

admin — Fri, 17 Jul 2009 10:34:55 +0000

De ING Bank heeft verschillende hypotheken. Over het algemeen kunt u voor een duidelijk overzicht een afspraak maken met een adviseur. Let er uiteraard op dat u zich niks laat aanpraten tijdens zo’n gesprek.

Op de site wordt gesproken over vaste rente en variabele rente. Bij vaste rente weet u altijd waar u aan toe bent. Bij variabele rente bent u vaak goedkoper uit maar loopt u wel het risico dat u in de toekomst een hoger rentepercentage moet betalen.

Bovenstaande tarieven veranderen steeds, dus bekijk de ing site voor actuele standen. Een voorbeeld van hypotheek berekenen met bovenstaande tarieven volgt hieronder:

De ING heeft een redelijk overzichtelijk gedeelte over hypotheektarieven op haar website, maar voor een compleet beeld van alle mogelijkheden moet je toch contact met een adviseur opnemen. Op http://www.ing.nl/particulier/hypotheken/ staat alle online informatie van de ing rentetarieven.

Wat houdt het begrip hypotheektarief precies in

admin — Thu, 23 Apr 2009 16:17:02 +0000

Als je je verdiept in de wereld van hypotheken dan kom je vaak termen als hypotheektarieven, actuele tarieven, of huidige rentetarieven tegen. Het is bij belangrijke zaken als je hypotheek erg belangrijk om te weten waar het nou precies over gaat. In dit stuk wordt het begrip hypotheektarief nader uitgelegd.

Als iemand een hypotheek afsluit leent hij of zij geld, waarbij een eigendom in onderpand wordt gegeven voor de schuld die onstaat door de lening. In de meeste gevallen leent men geld voor een nieuw huis of voor een verbouwing, en dient het huis als onderpand.

Naast een onderpand dient degene die de lening afsluit ook rente te betalen over het geleende bedrag. De hypotheektarieven slaan meestal op rentepercentages die horen bij de afgesloten lening. Het hypotheektarief is dus eigenlijk de rente over de hypotecaire lening.

De hoogte van het hypotheektarief kan nogal verschillen. Omdat een hypotheek meestal erg lang loopt, dit noemen we de looptijd, kan je de rente voor je hypotheek voor een bepaalde tijd vastleggen. Hoe langer je de rente vastlegt, hoe hoger deze wordt. Als je de rente voor je schuld voor lange tijd vastlegt kan je niet worden verrast door plotselinge renteverhogingen. Degene die jou de hypotheek verstrekt kan bij een rentestijging wel geld mislopen. Vandaar dat de rentetarieven voor hypotheken met een lang vastgelegde rente hoger liggen dan voor hypotheken waarbij het hypotheektarief voor kortere tijd is vastgelegd.

Om je een idee te geven: Een hypotheek loopt meestal in totaal voor ongeveer 30 jaar. De rente kan je zeer kort vastleggen, bijvoorbeeld voor een maand. Het langste dat je hypotheektarieven meestal kunt vastleggen is ongeveer 10 jaar.