Wat is het?
Het oversluiten van een hypotheek betekent dat je je eigen hypotheek aflost, en een andere neemt. Je verandert dus van hypotheek.

Wanneer kun je slim een hypotheek oversluiten?
Als de rente laag staat, en jij hebt nog een hypotheek met een hogere rente, dan kan het interessant zijn om je hypotheek over te sluiten. Je kunt hier bijvoorbeeld voor kiezen als je extra geld nodig hebt voor een verbouwing. Je kiest een hypotheek met een lagere rente, zodat je per maand niet veel meer hoeft te betalen.

Waar moet je op letten?
Bij het oversluiten van een hypotheek, komen nogal wat kosten. De meeste hypotheken hebben een boeteclausule bij vervroegd aflossen. Soms is het mogelijk om boetevrij af te lossen als de rente stijgt, of tegen het einde van een rentevaste periode. Als je extra geld moet lenen om de boete te betalen, is de rente over dit extra geld niet aftrekbaar voor de belastingen. Het huis moet opnieuw getaxeerd worden, dit kost enkele honderden euro’s. Verder moet je rekening houden met afsluitprovisie voor de nieuwe hypotheek. Dit is deels aftrekbaar voor de belasting, als de afsluitprovisie niet meer dan 1,5% van de nieuwe hypotheek is, met een maximum van